全国2009年10月自学考试房地产法试题

A(1)甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意?为什么?(3分)

B(2)如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效?为什么?(2分)

C(3)如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以清偿自己的债权?如承租人提出异议能否成立?为什么?(3分)

D(4)丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务?为什么?(2分)[10分]

A“房屋日”

B“土地日”

C“物业日”

D“住宅日”

A城市物业管理关系

B土地承包和管理关系

C城市房地产管理关系

D城市建筑设计管理关系

A房地产赠与

B国家对集体土地所有权的征收

C以房地产抵债

D一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房

A必须交付全部土地出让金

B必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证

C必须取得土地使用证，但不需要施工许可证

D必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金

A一种独立权

B一种优先权与独立权

C一种价值支配权

D一种独立权与价值权

A单位所有

B居委会所有

C个人所有

D国家所有

A“谁主张，谁举证”

B“谁受益，谁负责”

C“谁破坏，谁复垦”

D“谁使用，谁付费”

A开发商

B国家

C业主委员会

D业主大会

A转用审批手续

B征用审批手续

C出让审批手续

D转让审批手续

A一概实行货币补偿

B当事人可以选择

C当事人原则上不可以选择

D主要实行产权置换

A对附属物也应当进行补偿

B对附属物不予补偿

C对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿

D对宅基地也应当予以补偿

A货币工资

B实际工资

C实物工资

D补发工资

A开发商

B物业管理企业

C政府房地产管理部门

D业主

A出让

B转让

C抵押

D出租

A经济责任

B刑事责任

C行政责任

D民事责任

A原始登记

B变更登记

C转移登记

D他项权登记

A德国

B法国

C日本

D澳大利亚

A产权确认功能

B管理功能

C公示功能

D保障功能

A均有期限限制

B一般没有期限限制

C原则上不允许进入房地产市场

D具有有偿属性

A2000万元以上

B3000万元以上

C4000万元以上

D5000万元以上

A双方的服务合同而产生

B开发商的指定而产生

C开发商的聘任而产生

D政府的任命而产生

A增值额未超过扣除项目10％的

B增值额未超过扣除项目15％的

C增值额未超过扣除项目20％的

D增值额未超过扣除项目25％的

A乡镇税务所

B县级税务局

C地、市级税务局

D省级税务局

A成交价格

B卖方报价

C参考价格

D买方报价

A省一级人民政府

B市一级人民政府

C县一级人民政府

D国务院

A可以无偿收回

B只能有偿收回

C应当无偿收回

D应当有偿收回

A使用权

B所有权

C占有权

D出让权

A扩建、改建房屋

B续租房屋

C改变房屋和土地使用用途

D继承房地产

A居住问题

B经济问题

C工作问题

D使用权问题

A选聘、解聘物业管理企业

B自主成立物业管理企业

C决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

D更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

A施工许可证

B建设工程规划许可证

C国有土地使用权证

D商品房预售许可证

A民事诉讼

B刑事诉讼

C行政诉讼

D违宪诉讼

A不履行房屋预售合同

B侵犯他人的房屋产权

C不按时交付商品房

D无照经营房地产开发企业