浙江省2002年1月高等教育自学考试房地产法试题

• 1. 土地使用权抵押[3分]

• 2. 房屋拆迁补偿[3分]

• 3. 丁一、丁二兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给王三居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了《房屋租赁证》。因租期届满，王三向留在当地的丁一提出购买该幢房屋，丁一认为，丁二在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商，丁一与王三签订了房屋买卖合同。数日后，丁二一家调回当地工作，提出要在租赁给王三的丁家私房居住，请王三在近期搬出此屋，王三辩称，该幢房屋丁一已卖给他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，由丁一、丁二相互交涉。双方意见分岐，丁二上诉法院，要求中止与王三房屋租赁合同，归还房屋自用。问：(1)丁一与王三签订的房屋买卖合同是否有效?依据是什么?(2)你认为法院将作如何判决?[9分]

  A(1)丁一与王三签订的房屋买卖合同是否有效?依据是什么?

  B(2)你认为法院将作如何判决?[9分]

• 4. 房屋遗赠[3分]

• 5. 房屋租赁[3分]

• 6. 简述城镇住宅制度改革的基本原则和基本内容。[7分]

• 7. 1984年1月甲公司向市土管局提出计划新建一座水泥厂的用地申请。经审查研究，市土管局批准了该项申请，与甲公司签订了土地有偿使用合同，并依法办理了登记备案手续。同年5月，水泥厂正式投建，但后来在施工中发现主厂房处地面严重下沉，部分房屋开裂变形，迫使基建工程于10月初下马，未能如期完成建厂计划。适值此时，乙公司急于寻找场地建娱乐中心，甲、乙两公司经协商于同年12月签订了买卖水泥厂房屋财产合同，合同约定：(一)甲公司将水泥厂现有房屋10间、未建完围墙及场地等全部财产卖给乙公司；(二)甲公司在合同签订后15天内将上述房产和全部手续资料清点后移交乙公司，乙公司在接收上述房产和全部资料后将50万元价款一次性付清。次日，此事被他人举报到市土管局。与此同时，经他人帮助，甲、乙两公司领导认识到签订买卖水泥厂房屋财产合同的错误性质，到市土管局交待了错误行为的经过事实，承认这是一种违法行为，提交了买卖水泥厂房屋财产合同作废的共同声明和检讨书。问：甲、乙两公司所签买卖水泥厂房屋财产合同是什么性质的违法行为?市土管局对此事应作何处理?[9分]

• 8. 简述我国房地产法的基本原则。[5分]

• 9. 简述土地利用总体规划编制的原则。[5分]

• 10. 根据现代物业管理的特点，结合我国国情，物业管理应坚持哪些原则?[5分]

• 11. 试述在房地产开发中应注意的事项。[7分]

• 12. 房屋拆迁必须按照一定的程序进行，首先应该（）。[1分]

  A编制拆迁计划和方案

  B申领房屋拆迁许可证

  C发布拆迁公告

  D申领规划用地许可证

• 13. 房地产交易主要表现为（）的关系，并通过各种交易合同形式实现。[1分]

  A权

  B利

  C债

  D物

• 14. 物业管理的基本主体是（）。[1分]

  A物业公司

  B住户

  C业主

  D居委会

• 15. 代办物业租赁属于物业管理的（）。[1分]

  A常规性的公共服务

  B针对性的专项服务

  C委托性的特约服务

  D授权性的管理服务

• 16. 所有人对房屋的实际控制权是（）的体现。[1分]

  A占有权

  B使用权

  C收益权

  D处分权

• 17. 《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起（）内进行。[1分]

  A30天

  B60天

  C半年

  D3个月

• 18. 土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，土地增值税税率为（）。[1分]

  A30%

  B40%

  C50%

  D60%

• 19. 个人与单位之间土地的所有权和使用权争议，最低可由（）人民政府处理。[1分]

  A乡级以上

  B县级以上

  C市级以上

  D省级以上

• 20. 从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费地方政府可提留（），专项用于耕地开发。其余上激国家。[1分]

  A50%

  B30%

  C70%

  D80%

• 21. 土地使用权转让是转让人对土地使用权进行（）的结果。[1分]

  A占有

  B使用

  C收益

  D处分

• 22. 体育用地土地使用权出让的最高年限规定为（）年。[1分]

  A90

  B70

  C50

  D40

• 23. 某单位非法转让土地，并获非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为（）万元人民币。[1分]

  A1000

  B1500

  C2500

  D5000

• 24. 人口100万以上的城市土地利用总体规划需经（）批准。[1分]

  A国务院

  B所在地省人民政府

  C该市人民政府

  D所在地自治区人民政府

• 25. 土地使用权变更不包括（）。[1分]

  A主体变更

  B客体变更

  C内容变更

  D其他事项变更

• 26. 房地产开发企业注册资金的最低限额为（）万元。[1分]

  A50

  B100

  C500

  D1000

• 27. 对外国人在我国境内的个人所有的住宅和非住宅房屋，应当依照（）进行管理。[1分]

  A《关于鼓励外商投资的规定》

  B《城市房地产管理法》

  C《城市私有房屋管理条例》

  D《关于外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》

• 28. 某地块转让收入5000万元。已支付土地使用权出让金1000万元，开发土地总费用1000万元。则应计增值税（）万元。[1分]

  A900

  B1200

  C1100

  D1500

• 29. 按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为（）[2分]

  A单项开发

  B小区开发

  C成片开发

  D新区开发

  E旧城改造

• 30. 发生（）时应当办理房地产权属登记。[2分]

  A房地产买卖

  B房屋租赁

  C房地产抵押

  D房地产赠与

  E土地使用权转让

• 31. 房地产法律关系包含（）等要素。[2分]

  A权利

  B义务

  C内容

  D主体

  E客体

• 32. 《土地管理法实施条例》将国有土地有偿使用的方式界定为（）几种。[2分]

  A国有土地使用权出让

  B国有土地租赁

  C国有土地使用权作价出资

  D国有土地使用权作价入股

  E国有土地承包经营

• 33. 土地使用权传来取得的方式主要有（）。[2分]

  A私房继承取得

  B转让取得

  C抵押权实现取得

  D行政划拨取得

  E有偿出让取得

• 34. 房地产权属登记作为现代房地产法律制度的基础，具有（）的功能。[2分]

  A产权确认

  B公示功能

  C管理功能

  D监督功能

  E抵押功能

• 35. 被拆迁人可能是（）。[2分]

  A房屋的所有人

  B房屋的使用人

  C房屋的代管人

  D房屋的管理人

  E房屋的承租人

• 36. 《个人住房贷款管理办法》对贷款担保设定了（）方式。[2分]

  A担保

  B保证

  C抵押

  D质押

  E留置

• 37. 外商投资企业用地，不论其来源如何，都应缴纳场地使用费。其中包含（）。[2分]

  A征用土地的出让金

  B征用土地的补偿费

  C原有建筑物的折迁费

  D人员安置费

  E为外商投资企业直接配套的公共设施应分摊的投资费用

• 38. 税收在形式上具有（）特征。[2分]

  A强制性

  B法令性

  C无偿性

  D固定性

  E连续性

• 39. 房地产纠纷协商必须遵循（）原则。[2分]

  A公平

  B平等

  C自愿

  D有偿

  E合法

• 40. 房地产法律民事责任可分为（）。[2分]

  A违约责任

  B赔偿责任

  C连带责任

  D侵权责任

  E不履行其他义务责任