全国2001年10月自学考试房地产经营管理试题

• 1. 房地产开发经营资金有哪些特点?[6分]

• 2. 房地产中介活动具有哪些基本特点?[6分]

• 3. 房屋租金是由哪八项因素构成的?房屋租金与房屋租金标准的区别是什么?[9分]

• 4. 简述征用农地过程中发生的经济和产权关系的变化。[9分]

• 5. 试述住宅产业是国民经济新的增长点。[15分]

• 6. 试述我国目前房地产租税费中存在的主要问题及完善房地产租税费体系的思路。[15分]

• 7. 房地产投资收益与风险的关系是（）[1分]

  A高收益低风险

  B高收益高风险

  C低收益低风险

  D低收益高风险

• 8. 中国城市土地价格实际上是（）[1分]

  A城市土地所有权的价格

  B城市土地使用权的价格

  C建筑物和构筑物的价格

  D城市基础设施的价格

• 9. 对城市土地利用方式和利用强度起决定性作用的因素是（）[1分]

  A地租地价

  B信贷

  C房地产税

  D城市规划

• 10. 施工企业建筑安装工程的直接成本不包括（）[1分]

  A二次搬运费

  B施工机械安装费

  C场地清理费

  D职工福利费

• 11. 房地产业属于（）[1分]

  A第一产业

  B第二产业

  C第三产业

  D信息产业

• 12. 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，具有征用农地审批权的权利机构是（）[1分]

  A省辖市人民政府

  B县级人民政府

  C国务院和省级人民政府

  D乡级人民政府

• 13. 按照市价发行房地产股票，其市价是指（）[1分]

  A股票市场平均价

  B企业自定价格

  C股票的票面价格

  D已发行的同种股票价格

• 14. 物业管理公司没有权利（）[1分]

  A要求业主管理委员会协助管理

  B制定小区管理办法

  C选聘专业公司承担专项管理业务

  D改变业主管理委员会不适当的决定

• 15. 达成房地产咨询公司规定每提供一项住房房源市场信息收费150元人民币。这种中介服务价格的确定方式是（）[1分]

  A封顶法

  B交易额比例提成法

  C包价法

  D保底法

• 16. 属于狭义房地产中介业务活动范畴的经济行为是（）[1分]

  A房地产财务会计

  B物业管理

  C房地产开发投资可行性研究

  D房地产价格评估

• 17. 房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是（）[1分]

  A咨询费

  B佣金

  C好处费

  D评估收费

• 18. 在房地产交易市场上，依据交易采取的方式不同，房地产价格可以分为（）[1分]

  A生产价格和流通价格

  B出售价格和租赁价格

  C市场价格和成本价格

  D流通价格和廉租价格

• 19. 在房地产租赁中，承租人取得的是房地产的（）[1分]

  A所有权

  B使用权

  C抵押权

  D继承权

• 20. 根据我国继承法的规定，房产法定继承的第一顺序是（）[1分]

  A父母、子女、配偶

  B子女、父母、配偶

  C配偶、子女、父母

  D配偶、父母、子女

• 21. 土地使用权抵押后，在规定还款期限内，土地使用权归（）[1分]

  A债权人使用

  B抵押人使用

  C中介人使用

  D抵押登记人使用

• 22. 经济适用房是一种（）[1分]

  A社会保障性质的微利商品房

  B福利性的住房

  C没有个人产权的微利商品房

  D只租不售的住房

• 23. 我国土地公有制采取的两种形式是（）[1分]

  A集体所有制和全民所有制

  B集体所有制和国家所有制

  C集体所有制和公有制

  D农民所有和全民所有

• 24. 在房屋租赁期限未满的情况下，出租人将其出租的房屋的所有权转移给了第三人，原先确定的租赁关系（）[1分]

  A仍然有效

  B同时失效

  C重新签订

  D需要修订

• 25. 在某项房地产建设工程项目进行综合验收时，其中通过验收并取得合格证书的单项工程（）[1分]

  A仍要办理验收手续

  B只需办理初步验收手续

  C只需办理备案手续

  D不再办理验收手续

• 26. 某公司因经营策略变化，决定出售其拥有的房地产，在需要交纳土地增值税时，不可以从其出售收入中扣除的项目是（）[1分]

  A取得土地使用权时所支付的地价

  B房屋和建筑物价格评估费

  C销售税金

  D房屋和建筑物的评估价格

• 27. 国家建设征用耕地的补偿费的构成包括（）[2分]

  A青苗补偿费

  B土地补偿费

  C安置补偿费

  D地上附着物补偿费

  E房屋建安费

• 28. 我国房屋租赁管理的原则包括（）[2分]

  A适应城市居民负担能力的原则

  B优质优价，按质论价的原则

  C保护出租人合法权益的原则

  D保护承阻人合法权益的原则

  E出租人和承租人权利与义务相一致的原则

• 29. 除去房屋买卖和租赁，房屋交易的其他形式有（）[2分]

  A房屋互换

  B房屋抵押

  C房屋赠与

  D房屋典当

  E房屋继承

• 30. 城市国有土地使用权出让的方式可以采取（）[2分]

  A划拨出让

  B协议出让

  C抵押出让

  D招标出让

  E拍卖出让

• 31. 政府对房地产经济进行调控的重要经济手段有（）[2分]

  A城市规划

  B货币政策

  C土地增值税

  D房地产登记

  E制定房地产估价规范

• 32. 房地产开发产品的成本构成因素中包括（）[2分]

  A土地征用费

  B前期工程费

  C公共配套设施费

  D三通一平费

  E建筑安装工程费

• 33. 物业管理公共服务包括[2分]

  A环境卫生管理

  B消防管理

  C提供文化教育服务

  D提供饮食、美发等公共服务设施

  E代收代缴公共事业性费用

• 34. 我国正逐步建立的住房供应新体系的构成是（）[2分]

  A对国家公务人员提供住宅

  B对高收入家庭供应商品住宅

  C对无收入家庭供应社会保障性住宅

  D对中低收入家庭供应经济适用住房

  E对最低收入家庭供应廉租房

• 35. 房地产经济的系统风险主要包括（）[2分]

  A经济周期风险

  B政治风险

  C通货膨胀风险

  D经营风险

  E资本利率风险

• 36. 房地产企业的自有资金主要包括（）[2分]

  A企业注册资本金

  B企业留利

  C财政拨款

  D股份制企业的股本金

  E接受赠与的资金