浙江省2002年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题

• 1. 试述合理确定土地价格对房地产经济的意义。[11分]

• 2. 房地产建设工程管理的主要内容是什么?[7分]

• 3. 债券筹资的优缺点是什么?[7分]

• 4. 土地增值税的计税依据和税率。[7分]

• 5. 简述房地产市场研究的主要任务。[7分]

• 6. 为什么说房地产业是国民经济中一个特殊的产业部门?[11分]

• 7. 理论和实践证明，商品住房消费，必须（）的支持。[1分]

  A有政府部门

  B有国家相关政策

  C借助金融

  D有相关法律

• 8. 以招标方式出让土地使用权,（）获得土地使用权。[1分]

  A由报价最高者

  B由综合指标来决定谁可以

  C由竞争能力最强者

  D由最符合土地使用规则者

• 9. 房地产是一种特殊商品，在交换过程中，还引起了一系列（）[1分]

  A法律关系变化

  B权利关系变化

  C商品价值变化

  D其他经济变化

• 10. 房产拍卖成立并双方签订买卖合同后，出卖人如在规定时间内未将房屋腾空移交，买受人可解除拍卖房屋的约定，出卖人则应（）[1分]

  A返还定金

  B交纳罚款

  C双倍返还定金

  D返还一半定金

• 11. 传统公房租赁关系本质上是一种（）关系。[1分]

  A分配关系

  B低租金关系

  C长期使用关系

  D福利制

• 12. 房屋租赁契约确立的是一种（）关系。[1分]

  A商品交换

  B具有某些物权特征的债权

  C卖买关系

  D等价交换关系

• 13. 农村集体所有的土地（），才能进行开发建设。[1分]

  A出让给房地产开发企业后

  B划拨给房地产开发企业后

  C转变为国有土地后

  D租赁给房地产开发者后

• 14. 房地产经营管理的资本结构，主要是指（）[1分]

  A贷款额和自有资本的比例关系

  B借入资本和自有资本的比例关系

  C掺股的比例

  D发行债券和自有资本的比例关系

• 15. 房地产建设工程项目竣工验收的条件之一是：要求建筑物四周（）以内的场地平整。[1分]

  A三米

  B四米

  C一米

  D二米

• 16. 采用行政划拨方式取得的房地产，要在（）后才可以转让、出租、抵押。[1分]

  A补足房地产出让金

  B补足土地出让金

  C不需作任何补偿

  D补足房产出让金

• 17. 土地价格具有不断上涨的趋势是由（）决定的。[1分]

  A土地位置的不动性

  B土地可永久使用

  C土地的有限性

  D城市人口不断增加

• 18. 土地估价师实行登记注册制度，有效期一般为（），有效期满要按规定重新登记。[1分]

  A五年

  B四年

  C三年

  D二年

• 19. 股份制企业的股本金，一旦认购，投入企业，便成为企业的（）[1分]

  A借入资金

  B筹措的资金

  C自有资金

  D公积金

• 20. 比较各种筹资方案，其中利率最优惠的筹资方案是（）[1分]

  A银行信贷

  B股票筹资

  C债券筹资

  D财政筹资

• 21. 土地使用者，通过向国家缴纳土地使用费出让金而取得土地使用权的方式，称为（）[1分]

  A无偿取得方式

  B部分有偿取得方式

  C有偿取得方式

  D划拨方式

• 22. 从事拆迁房屋的单位，必须取得（），它是进行房屋拆迁的法律凭证。[1分]

  A规划用地许可证

  B房屋拆迁许可证

  C土地征用许可证

  D开发建设许可证

• 23. 资本金的确立在我国采用（）[1分]

  A实收资本制

  B授权资本制

  C折衷资本制

  D企业资本制

• 24. 不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用称为（）[1分]

  A待摊费用

  B递延资产

  C无形资产

  D应付款项

• 25. 房地产开发经营中的销售费用作为（）直接计入当期损益。[1分]

  A间接成本

  B期间费用

  C期间成本

  D管理费用

• 26. 房地产费的征收所体现的是（）[1分]

  A土地所有权为国家所有

  B为了维持国家机关正常运行

  C国家作为经济活动的管理者要支出一定的费用

  D为了房地产业的扩大再生产

• 27. 目前，我国房地产业中存在着各种经济成分，（）在房地产业中占着主要地位。[1分]

  A私有房地产经济

  B合资性质的房地产经济

  C国有房地产经济

  D集体性质的房地产经济

• 28. 主客观因素是确定，不变时的决策是（）[1分]

  A程序化决策

  B战略决策

  C竞争型决策

  D确定型决策

• 29. 目前对于工程内容尚不十分清楚的，较难准确计算工程量和工程造价的工程项目，在工程承发包时宜采用（）[1分]

  A施工图预算包干

  B平方米造价包干

  C成本加酬金承包

  D独家承包

• 30. 土地出让金是（）[1分]

  A土地使用权价格

  B土地所有权价格

  C一般意义上的土地价格

  D完整的土地价格

• 31. 决定房地产价格的因素是（）[1分]

  A土地价格和房屋价格

  B经济因素

  C环境因素

  D行政和政策因素

• 32. 房地产中介服务属于（）[1分]

  A第三产业

  B第二产业

  C第一产业

  D其它产业

• 33. 房地产经营管理项目财务评价指标主要有（）等。[2分]

  A累计现金流量曲线

  B内部收益率

  C净现值

  D财务报表

  E动态投资回收期

• 34. 按照国家的规定，耕地补偿费，由以下几部分构成（）。[2分]

  A青苗补偿费

  B安置补偿费

  C土地补偿费

  D拆迁补偿费

  E地上附着物补偿费

• 35. 房地产中介机构的特点是（）[2分]

  A非连续性、流动性、有偿性

  B极大的灵活性

  C直接从事房地产经营管理活动

  D不直接从事房地产经营管理活动

  E主要依靠自己的专业知识为房地产业提供服务

• 36. 国家对房地产经营管理宏观调控的必要性是因为（）[2分]

  A土地的有限性和稀缺性

  B市场“失灵”

  C房地产市场经济运行本身特殊性的要求

  D当前中国房地产市场发展的状况

  E房地产开发投资的投机性

• 37. 我国的地产经营，包括（）[2分]

  A土地使用权出让

  B土地所有权出让

  C土地使用权划拨

  D土地使用权抵押

  E土地使用权租赁

• 38. 房地产经营管理企业外来或借入资金，主要是由（）构成的。[2分]

  A社会集资

  B企业资本金

  C银行信贷资金

  D国家财政资金

  E利用外国资金

• 39. 物业管理公司与业主管理委员会的关系是（）[2分]

  A法律上平等关系

  B管理与被管理的关系

  C服务与被服务的关系

  D上级与下级的关系

  E工作上相互协商相互帮助的关系

• 40. 所有者权益包括（）[2分]

  A实收资本

  B资本公积

  C盈余公积

  D长期投资

  E未分配利润

• 41. 房地产市场运行体系由（）组成。[2分]

  A房地产资源配置体系

  B房地产价格体系

  C房地产中介服务体系

  D房地产收益配套体系

  E房地产市场法制体系

• 42. 商品房预售，必须符合以下条件（）[2分]

  A取得土地使用权证书

  B持有建设工程规划许可证

  C取得商品房预售许可证

  D持有施工许可证

  E投入开发建设资金达到工程总投资的25%以上

• 43. 用于出租的房屋必须具备以下条件（）[2分]

  A城市规划部门批准建设的房屋

  B能够正常使用的房屋

  C单位和个人的房屋

  D经过城市规划部门批准建设的单位和个人的并取得产权登记的房屋

  E得到有关部门批准，准予出租的房屋

• 44. 土地价格有以下特点（）[2分]

  A由价值决定

  B由地租和利息决定

  C由土地的需求决定

  D由土地的供给决定

  E具有个别性和地方性