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因为土地具有（ ）优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。[0.5分]
2022-06-13
道路功能与宽度属于城镇土地定级的（ ）因素。[0.5分]
2022-06-13
某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（ ）。[0.5分]
2022-06-13
对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重（ ），以初步划定城镇等别。[0.5分]
2022-06-13
某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用（ ）中心功能扣除法。[0.5分]
2022-06-13
甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是（ ）(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1．0%)。[0.5分]
2022-06-13
在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0%～4．0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是（ ）。[0.5分]
2022-06-13
不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括（ ）。[0.5分]
2022-06-13
计算土地经济系数不包括（ ）。[0.5分]
2022-06-13
定级因素凶子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是（ ）因素。[0.5分]
2022-06-13
评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（ ）。[0.5分]
2022-06-13
在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以（ ）为主。[0.5分]
2022-06-13
政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是（ ）。[0.5分]
2022-06-13
土地等和级的调整和最终定案宜用（ ）。[0.5分]
2022-06-13
现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（ ）。[0.5分]
2022-06-13
土地分等反映的是不同区域层次内（ ）的差异。[0.5分]
2022-06-13
由于政府是最大的地产主，（ ）为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用。[0.5分]
2022-06-13
下列属于影响地价的因素的是（ ）。[0.5分]
2022-06-13
下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（ ）。[0.5分]
2022-06-13
下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是（ ）。[0.5分]
2022-06-13
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